Kiracı, kira bedelini ödemek istediğinde ev sahibi bunu kabul etmez veya banka hesabını kapatarak zorluk çıkarırsa, kiracı tevdi mahalli tayini davası açıp kira bedelini yasal bir yere yatırarak kira borcunu ödemiş sayılır.

T.C. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi
Esas: 2001/4982
Karar: 2001/5147
K.T.: 18.06.2001

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve icra takibine yapılan itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkeme temerrüt nedeniyle tahliyeye, faiz yönünden takibin devamına, asıl alacak ödendiğinden bahisle karar vermeye yer olmadığına karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde davalı aleyhine ödenmeyen 2000 yılı Temmuz, Ağustos ay kira bedellerine ilişkin Ankara 23.İcra Müdürlüğünün 2000/4631 sayılı dosyasında takip yaptığını, davalının Ankara 12.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2000/407 D.işler dosyası ile tevdi mahalli tayin ettirip tevdi mahalline yatırdığından bahisle itiraz ettiğini, 12.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2000/407 D.İşler dosyasında havalenin konutta teslim kaydıyla gönderilmediğini, davalı tarafın itirazının haksız olduğunu, verilen süre içerisinde ödemede bulunmadığını belirterek itirazın iptaline, temerrüt nedeniyle tahliyeye, %40 icra inkar tazminatına karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili ise müvekkilinin yeni kira döneminde %25 artışla kiranın 187.500.000.-TL olarak daha önce yatırdığı dernek veznesine gittiğinde kira bedelinin alınmadığını, konutta ödemeli olarak PTT ile gönderdiğini, kira bedelinin davacı dernek tarafından alınmayınca tevdi mahalli tayin ettirdiğini ve dava konusu ay kiralarını tevdi mahalline yatırdığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkeme temerrüt olgusu gerçekleştiğinden bahisle davayı kabul etmiştir.

Davacı vekili Ankara 23.İcra Müdürlüğünün 21.8.2000 takiple ödenmeyen 2000 yılı Temmuz, Ağustos ayı kiraları olan 372.500.000.-TL’nin ödenmesini istemiş, ihtarlı ödeme emri davalıya 22.8.2000 tarihinde tebliğ edilmiştir. Ancak davalı takip yapılmadan önce takip konusu 2000 yılı Temmuz ay kirasını 28.7.2000, Ağustos ayı kirasını ise 3.8.2000 tarihinde tevdi mahalli olarak tayin edilen bankaya yatırıldığını bu durumda davalı tarafından icra takibinden önce mahkemece tayin edilen tevdi mahalline icra bedelleri yattığına göre davalının temerrüdünden bahsedilemez. Bu nedenle davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması hatalı olmuştur.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.nun 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 18.6.2001 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.