T.C. Yargıtay 4. Hukuk DairesiEsas: 2014/5018Karar: 2015/1060K.T.: 28.01.2015 ÖZET Dava, haksız eylem nedeniyle manevi tazminat istemine ilişkindir. Dosya kapsamına göre; davalı tarafından, kiracısı olan davacıyı kira borcunu ödememesi nedeniyle evden çıkarmak için, su saatini açma kapama vanasının yanından söktüğü ve su saatinden ev giriş plastik borusunu kestiği sabittir. Davacının suyunun kesilmesi nedeniyle en doğal insani ihtiyaçlarını gideremiyeceği aşikardır. […]
Etiketli Yazılar : kuşadası kiracı davası
Kira yenileme sözleşmesinde kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değil ise yenileme sözleşmesinden itibaren 5 yıl geçmemiş olsa da kira bedelinin tespiti talep edilebilir.
T.C. Yargıtay 3. Hukuk DairesiEsas: 2017/5411Karar: 2018/11236K.T.: 08.11.2018 ÖZET: Davacılar; murisleri ile davalı arasında 15.08.2009 tarihli kira sözleşmesinin daha sonra da 01.01.2013 tarihli kira sözleşmesini imzalanmış olduğunu, davalı kiracının halen aylık 900 TL kira bedeli ödediğini, emsallere göre ödenen kira bedelinin düşük kaldığını ileri sürerek, kira bedelinin uygun oranda tespitini istemiştir. Mahkemece; davacılara hangi dönemden itibaren kira bedelinin […]
İhtiyaç (Gereksinim) Sebebiyle Tahliye?
Yargıtay uygulamasına göre, kiraya verenin ihtiyaç (gereksinim) sebebiyle tahliye davası açabileceği örnek durumlar ve davanın kazanılması için aranan bazı şartlar şöyle özetlenebilir: Konut kiralarında ev sahibinin; • Kirada oturuyor olması, • Ailesiyle ya da akrabasıyla yaşıyor olması, • 18 yaşını doldurmuş olan çocuğunun ayrı eve çıkmak istemesi, Çocuğunun evlenmesi ve oturacak bir evinin bulunmaması, • […]
Kiralananın içinde oturulamayacak şekilde deprem riski altında olduğu tespit edildiği takdirde haklı nedenle fesihten söz edilebilecektir.
T.C. Yargıtay 6. Hukuk DairesiEsas: 2015/7564Karar: 2015/11172K.T.: 17.12.2015 Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davacı ve davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davacı-birleşen dava davalısı vekili M.B. ve davalı-birleşen dava davacısı vekili Av. E.. T.. geldiler. Hazır […]
Hali hazırda mevcut kiracıyla kira sözleşmesi yenilenerek yeni başlangıç tarihli kira sözleşmesi imzalanırsa TBK 347’deki 10 yıllık süre yeni imzalanan sözleşmede yer alan tarihten başlar.
T.C. Yargıtay Hukuk Genel KuruluEsas: 2017/458Karar: 2021/614K.T.: 25.05.2021 ÖZET: Uyuşmazlık; somut olayda, Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi gereğince on yıllık uzama süresinin dolup dolmadığı, buradan varılacak sonuca göre kira sözleşmesinin feshine ve dava konusu taşınmazların tahliyesine karar verilip verilemeyeceği noktasında toplanmaktadır. Kira sözleşmesi, bir bedel karşılığında geçici bir süre için tarafa veya başkasına ait taşınır veya taşınmaz malın […]
Sözleşmede yazılı kira bedelinin net veya brüt olduğu yazılmamış ise bu sözleşme tutarının içinde KDV’nin de olduğu (brüt kira) kabul edilmelidir.
T.C. Yargıtay Hukuk Genel KuruluEsas: 2018/635Karar: 2022/286K.T.: 10.03.2022 “İçtihat Metni” MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi 1. Taraflar arasındaki “alacak ve tahliye” davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İzmir 1. Sulh Hukuk Mahkemesince verilen davanın kabulüne ilişkin karar taraf vekilleri tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay (Kapatılan) 6. Hukuk Dairesince yapılan inceleme sonunda bozulmuş, Mahkemece Özel Daire bozma kararına karşı direnilmiştir.2. Direnme […]
Kat Mülkiyeti Kan. 45. mad. göre, ortak alan kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için kat malikleri kurulu tarafından oybirliği ile karar alınması ve ayrıca apartman mimari projesinde de tadilat yapılarak ortak alan niteliğinin kaldırılması gerekir.
T.C. Yargıtay 5. Hukuk DairesiEsas: 2020/7809Karar: 2020/10390K.T.: 25.11.2020 Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü: – K A R A R – Dava dilekçesinde, davalı tarafından apartmana ait ortak alan kapıcı dairesi, hidrofor odası ve çatısının işgal edilerek kiraya verildiğini beyanla, müdahalenin önlenmesine ve 40.000,00-TL ecrimisil alacağına […]
Kiracı ile kiraya veren arasında ceza davaları varsa, kira ilişkisi çekilmez hale geleceğinden tahliye kararı verilmelidir.
T.C. Yargıtay Hukuk Genel KuruluEsas: 2017/1770Karar: 2021/1738K.T.: 23.12.2021 “İçtihat Metni” MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi 1. Taraflar arasındaki “akde aykırılık nedeniyle tahliye” davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İzmir 1. Sulh Hukuk Mahkemesince verilen davanın reddine ilişkin karar davacının mirasçıları vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay (Kapatılan) 6. Hukuk Dairesince yapılan inceleme sonunda bozulmuş, Mahkemece Özel Daire bozma kararına karşı […]
Yargıtay’dan ev sahibi ve kiracıları ilgilendiren emsal karar
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kiracı ve kiralayanı yakından ilgilendiren emsal bir karara imza attı. Hukuk Genel Kurulu, “Kiracı ve mülk sahibi arasında çeşitli sebeplerle açılmış ceza davaları varsa kira ilişkisi çekilmez hale geleceğinden tahliye kararı verilmelidir” dedi. Z.Y.’ye ait iş yerinde kiracı olarak tuhafiyecilik yapan M.A. aynı yerde yine Z.Y.’ye ait başka bir dükkanın boşalması […]
Kira bedelinin tespiti davası; kamu düzenine ilişkin olduğundan; taleple bağlılık ilkesi uygulanmaz. Bilirkişi değerleme raporunda çıkacak kira bedeli; davacı tarafından talep edilen bedelden daha fazla bir bedel çıkarsa; bilirkişi raporunda çıkan bedel üzerinden davaya karar verilir. 18.11.1964 tarihli ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararınca bilirkişilerin bildirdikleri kira bedelinden “HAK VE NESAFET İLKESİ” gözetilerek uygun ve makul bir indirim yapılarak kira bedelinin tespiti yoluna gidilmesi gerekir.
T.C. Yargıtay Hukuk Genel KuruluEsas: 2017/977Karar: 2021/1168K.T.: 05.10.2021 MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki “kira bedelinin tespiti” davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, Ankara 6. Sulh Hukuk Mahkemesince verilen davanın kısmen kabulüne ilişkin karar davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay (Kapatılan) 6. Hukuk Dairesince yapılan inceleme sonunda bozulmuş, Mahkemece Özel Daire bozma kararına karşı direnilmiştir. Direnme kararı davacı […]
Bize WhatsApp'tan ulaşın